Das inventarisierte Bauernhaus mit ehemaligem Tenn liegt direkt am Altbach im Ortskern von Bassersdorf. Es wird von der Gemeinde als
wichtiger ortsbaulicher und kulturgeschichtlicher Zeuge gesehen und als Schutzobjekt von kommunaler Bedeutung eingestuft.
Das Bauernhaus wurde in ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen umgebaut. Auf dem Areal des ehemaligen Gartens zwischen der
Birchwilerstrasse und dem Altbach konnte ein neues Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen und einer Tiefgarage realisiert werden.
Neben den Vorgaben der Denkmalpflege bildeten die Anforderungen an eine verkehrssichere Erschliessung zu Fuss und mit dem PKW, das
Bauen im Gewässerabstand, der Hochwasserschutz, sowie die restriktiven Kernzonenvorschriften ein Korsett für die Gestaltung der beiden
Gebäude.
Die unübersichtliche Verkehrssituation, resultierend aus der Lage des Bauernhauses direkt an der Birchwilerstrasse, wurde durch einen
Arkadengang an der Strassenfassade entschärft und die sichere Erschliessung des neuen Mehrfamilienhauses zu Fuss ermöglicht. Dieses
neue architektonische Element ist Teil des angepassten Erschliessungskonzepts. Von dem Arkadengang aus werden über das den
feuerpolizeilichen Vorschriften angepasste Treppenhaus alle Wohnungen erschlossen. So wird die Eingangssituation in ihrer Form und Nutzung
einem Wohnhaus mit sechs Parteien gerecht.
Der Umbau hin zu einem Mehrfamilienhaus wurde mit äusserster Rücksicht auf die schützenswerten Gebäudeteile vollzogen. Das äussere
Erscheinungsbild und die primäre Tragkonstruktion blieben erhalten. Die historische Substanz wurde freigelegt, instand gestellt und, sofern
möglich, für die neuen Bewohner spürbar gezeigt.
Die Wahl der neuen Materialien und Tragkonstruktionen wurde auf den Bestand abgestimmt. Im ehemaligen Tenn entstand quasi ein neues
Holzhaus in der alten Holzkonstruktion. Die neuen Aussen- und Innenwände sowie die Decken wurden in Holzbauweise erstellt. Im bestehenden
Wohnteil mit seinen massiven Aussenmauern konnte mit Betonverbunddecken die bestehenden und neuen Lasten verteilt und die historische
Balkenlage sichtbar gemacht werden.
Mit dem Erhalt der tragenden Strukturen, der Verwendung von Holz als dem prägender Baustoff und der Wärmegewinnung mittels einer
Wärmepumpe wurde grosses Augenmerk auf die ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit gelegt.
Objekttyp: Umbau, Denkmalschutz, Neubau / Mehrfamilienhaus
Adresse: Birchwilerstrasse 12 , 8303 Bassersdorf
Arbeiten: Projektierung, Ausführung, Realisierung
Erstellungsjahr: 2018- 2019
Bauvolumen: 2‘200 m
3
Bauherr: Privat
Projektdetails
Projektbeschrieb
Alt und Neu: Umbau eines inventarisierten Bauernhauses
Umbau im Denkmalschutz
Objekttyp: Umbau, Denkmalschutz, Neubau /
Mehrfamilienhaus
Adresse: Birchwilerstrasse 12 , 8303 Bassersdorf
Arbeiten: Projektierung, Ausführung, Realisierung
Erstellungsjahr: 2018- 2019
Bauvolumen: 2‘200 m
3
Bauherr: Privat
Das inventarisierte Bauernhaus mit ehemaligem Tenn liegt
direkt am Altbach im Ortskern von Bassersdorf. Es wird von
der Gemeinde als wichtiger ortsbaulicher und
kulturgeschichtlicher Zeuge gesehen und als Schutzobjekt
von kommunaler Bedeutung eingestuft.
Das Bauernhaus wurde in ein Mehrfamilienhaus mit sechs
Wohnungen umgebaut. Auf dem Areal des ehemaligen
Gartens zwischen der Birchwilerstrasse und dem Altbach
konnte ein neues Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen
und einer Tiefgarage realisiert werden.
Neben den Vorgaben der Denkmalpflege bildeten die
Anforderungen an eine verkehrssichere Erschliessung zu
Fuss und mit dem PKW, das Bauen im Gewässerabstand,
der Hochwasserschutz, sowie die restriktiven
Kernzonenvorschriften ein Korsett für die Gestaltung der
beiden Gebäude.
Die unübersichtliche Verkehrssituation, resultierend aus der
Lage des Bauernhauses direkt an der Birchwilerstrasse,
wurde durch einen Arkadengang an der Strassenfassade
entschärft und die sichere Erschliessung des neuen
Mehrfamilienhauses zu Fuss ermöglicht. Dieses neue
architektonische Element ist Teil des angepassten
Erschliessungskonzepts. Von dem Arkadengang aus
werden über das den feuerpolizeilichen Vorschriften
angepasste Treppenhaus alle Wohnungen erschlossen. So
wird die Eingangssituation in ihrer Form und Nutzung
einem Wohnhaus mit sechs Parteien gerecht.
Der Umbau hin zu einem Mehrfamilienhaus wurde mit
äusserster Rücksicht auf die schützenswerten
Gebäudeteile vollzogen. Das äussere Erscheinungsbild
und die primäre Tragkonstruktion blieben erhalten. Die
historische Substanz wurde freigelegt, instand gestellt und,
sofern möglich, für die neuen Bewohner spürbar gezeigt.
Die Wahl der neuen Materialien und Tragkonstruktionen
wurde auf den Bestand abgestimmt. Im ehemaligen Tenn
entstand quasi ein neues Holzhaus in der alten
Holzkonstruktion. Die neuen Aussen- und Innenwände
sowie die Decken wurden in Holzbauweise erstellt. Im
bestehenden Wohnteil mit seinen massiven Aussenmauern
konnte mit Betonverbunddecken die bestehenden und
neuen Lasten verteilt und die historische Balkenlage
sichtbar gemacht werden.
Mit dem Erhalt der tragenden Strukturen, der Verwendung
von Holz als dem prägender Baustoff und der
Wärmegewinnung mittels einer Wärmepumpe wurde
grosses Augenmerk auf die ökologische und ökonomische
Nachhaltigkeit gelegt.
Visualisierung: K Design Atelier GmbH
Visualisierung: K Design Atelier GmbH
Visualisierung: K Design Atelier GmbH
Visualisierung: K Design Atelier GmbH
Projektdetails
Projektbeschrieb
